货币过剩是指一定时期内，银行发行的货币数量大于社会实际需要的货币量，即存在多余货币的状态。形成货币过剩主要原因是国家货币发行量过大，居民收入增加，银行信贷过度放松，利率过低，以及金融机构购买政府债券等因素。
货币通缩通常会导致房价下降。这是因为货币通缩意味着货币的购买能力在增强，而房价是一种商品，其价格取决于市场供求关系。如果通货紧缩，消费者在购买力不变的情况下只能购买更少的商品和服务。他们更可能削减不必要的支出，并推迟或取消高昂的购买计划，例如购房。
此外，通货紧缩还可能引发经济衰退和失业率上升等问题，这些也会对房价产生负面影响。如果人们失去工作或经济前景不佳，他们就会更谨慎地管理自己的资金，并将较少的钱用于大型购买项目，例如房屋。
需要注意的是，货币通缩对房价影响的程度取决于经济中其他因素的影响：如果经济整体增长稳定且需求持续较高，则房价可能仍然保持稳定或略微下降；如果其他因素（例如利率、政府政策）改变，则可能会对结果产生影响。